Тот, кто живет в ситуации инвалидности или, что более распространено, живет один в старости или, опять же, вынужден иметь дело с несчастным случаем рискует каждый день оказаться в среде, полной препятствий и архитектурных барьеров . Именно поэтому мы решили подготовить краткое руководство по устранению архитектурных барьеров , поскольку доступный дом приносит пользу всем, в первую очередь пожилым людям и инвалидам, но прежде всего он повышает стоимость недвижимости при продаже.
В частности, темой, вызывающей растущий интерес, является переквалификация и обновление или адаптация старых домов путем устранения структурных препятствий, а в новых зданиях домашняя автоматизация занимает все больше места, наряду с многочисленными решениями по устранению архитектурных барьеров, такими как внутренние и наружные мини-лифты, лестничные лифты, эскалаторы, и так далее.
Не менее важным является изучение отдельных комнат в доме, которые должны соответствовать параметрам доступности и посещаемости, установленным министерским указом 236/89. Давайте посмотрим, каким указаниям следовать, как модифицировать помещения, а также что предусматривает действующий закон и на какие стимулы могут рассчитывать те, кто решил реализовать безбарьерный дом или адаптировать существующий дом к новым потребностям, продиктованным не только состоянием инвалидности, но и преклонным возрастом, который влечет за собой проблемы с передвижением.
Архитектурные барьеры в доме
В настоящее время можно сказать, что еще не существует однозначного определения доступного дома , в основном по той простой причине, что доступность и ее значение зависят от физических характеристик и возможных проблем каждого человека. Однако давайте рассмотрим несколько советов по устранению архитектурных барьеров в домашней среде и, прежде всего, по проектированию и обустройству дома таким образом, чтобы сделать его доступным для всех. Вот наш путеводитель по номерам, в котором содержатся советы, начиная от приспособления ванной комнаты для инвалидов и заканчивая потребностями пожилого человека.
Гостиная и столовая
Доступный дом предусматривает открытые решения и продуманную и осознанную расстановку мебели в гостиной и столовой, не забывая при этом оформлять помещение с достаточными промежутками между мебелью и такими элементами, как двери и окна. Это особенно полезно для людей, пользующихся вспомогательными средствами, такими как трости, костыли и инвалидные кресла. Однако при выборе мебели рекомендуется отдавать предпочтение мебели с закругленными краями для большей безопасности.
Спальня
Исходя из потребностей пожилого человека, инвалида и членов их семьи, спальня может быть организована различными способами, чтобы устранить архитектурные барьеры , принимая во внимание, что каждое препятствие, которое может ограничить свободу передвижения людей, должно быть устранено. В частности, необходимо обеспечить минимальное пространство рядом с кроватью, необходимое для поворота инвалидного кресла, или, по крайней мере, гарантировать возможность подъезда, обеспечив необходимое пространство для маневров.
Проходы между мебелью также должны быть достаточно широкими, в этом случае рекомендуется пространство от 75 до 95 см, чтобы общая площадь комнаты составляла от минимум 3,5 х 3 м для одноместных номеров до минимум 5,5 х 4 м для двухместного номера.
При адаптации помещения к потребностям пожилого человека или инвалида важно обратить внимание на высоту кровати. На самом деле, важно, чтобы кровать располагалась на высоте, облегчающей передвижение и помощь, идеальным решением является кровать с электрической регулировкой высоты.
Кухня
При проектировании кухни для безбарьерного и доступного дома центральная планировка предпочтительнее линейной, чтобы оставить достаточно места для маневра и удобного прохода для всей семьи. Если кухня предназначена для человека, пользующегося инвалидной коляской, мебель, техника и рабочая поверхность должны быть такой высоты, чтобы ими было удобно пользоваться, и, опять же для облегчения передвижения по помещению, рекомендуется оставлять свободное пространство между различными предметами мебели.
Приведем некоторые меры, которые необходимо учесть при реализации безбарьерной кухни :
- 70 см свободного пространства под полками;
- 75-80 см высота столешницы от пола;
- 150×150 см свободное пространство между препятствиями для обеспечения движения возможной инвалидной коляски, а также с палками, штативами и другими вспомогательными средствами, предоставляемыми пожилому человеку.
При проектировании кухни необходимо также учесть, чтобы избежать рискованных ситуаций, связанных с перемещением горячих кастрюль и сковородок, предусмотрев непрерывность между столешницами и, в частности, между варочной панелью и мойкой. Наконец, как и в гостиной, кухню желательно обставить мебелью с закругленными краями, с выдвижными корзинами и другими элементами, которые перемещаются по вертикали, чтобы облегчить перенос аксессуаров.
Наконец, раковину следует оснастить рычажными кранами со смесителем, а шкафы сделать с раздвижными дверцами, избегая навесных отверстий.
Ванная комната
Ванная комната для инвалидов и пожилых людей должна предусматривать размещение санитарно-технического оборудования и аксессуаров таким образом, чтобы облегчить передвижение пожилого человека и маневрирование любых инвалидных колясок. В этом случае в безбарьерном доме сантехническое оборудование и аксессуары будут размещены в центре комнаты, а ванна будет заменена на душ, как мы объясним на следующей странице, где рассматриваются шаги и затраты на замену ванны на душ.
Чтобы облегчить захват при передвижении, в ванной комнате для пожилых людей и инвалидов должны быть поручни — идеальное приспособление для перемещения инвалидного кресла в туалет, инвалидного кресла в душ или для помощи тем, у кого проблемы с равновесием вызваны старостью.
Пол и мебель следует выбирать с характеристиками, адаптированными к пожилому человеку, в частности, в безбарьерной ванной комнате будет нескользящий пол и мебель с закругленными краями. Если человек страдает патологией, которая вызывает отсутствие тепловой чувствительности, рекомендуется оборудовать ванную комнату устройствами, которые позволяют избежать ожогов, всегда подавая воду нужной температуры.
Все доступные ванные комнаты оснащены раздвижными дверями. Если это невозможно, рекомендуется выбирать те, которые открываются наружу, чтобы сиделки могли войти, даже если внутри есть препятствия, например, инвалидная коляска или упавший человек.
Коридоры
Реализовать безбарьерный дом и действительно безопасный для пожилых людей и инвалидов означает организовать также вспомогательные пространства, такие как коридоры и прихожие, которые должны обеспечивать легкий проход для всех тех, кто использует вспомогательные средства для передвижения. Как и в случае с комнатами, необходимо предусмотреть пространство для разворота 150×150 см и ширину прохода не менее 90 см. Однако идеальный коридор имеет ширину не менее 150 см, чтобы обеспечить одновременный проезд инвалидной коляски и человека.
Что касается коридоров, то в них можно обеспечить достаточное пространство для передвижения с помощью раздвижных дверей, что полезно не только для пожилых людей и инвалидов, но и для тех, кто несет чемоданы, и беременных женщин. В этом случае необходимо рассмотреть следующие основные меры:
- 45 см для пространства сбоку от двери, чтобы человек мог легко ее открыть;
- 100 см для глубины прихожей, чтобы можно было полностью открыть дверь.
Учет всех этих небольших мер во время строительства или ремонта дома позволит иметь дом без архитектурных барьеров, в будущем для тех, кто в нем живет, но также это разумная инвестиция, увеличивающая стоимость дома в случае продажи.
Архитектурные барьеры: справочное законодательство
Говорить об архитектурных барьерах и их устранении означает также говорить о богатом справочном законодательстве, которое начинается с Закона № 118 от 1971 года «Стандарты в пользу граждан с ограниченными возможностями и инвалидов», в статье 27 которого говорится о доступности и архитектурных барьерах.
Позже эта тема вновь рассматривается в D.P.R 384/1978, в котором подробно описаны необходимые размеры для доступности общественных зданий. В этом законе говорится об адаптации тротуаров, парковок, подъездов и дверей.
Впоследствии был издан закон 13/89 об устранении архитектурных барьеров в частных зданиях. Постановление о его применении, министерский указ № 236 от 1989 года, , стал основным нормативным документом в Италии по устранению архитектурных барьеров. Данный декрет устанавливает основные принципы доступности, посещаемости и адаптируемости частных зданий и общественных жилых зданий, уделяя особое внимание дизайну.
В 1996 году вместо этого был издан D.P.R. n. 503 , который отменяет D.P.R. 384/1978 и ссылается на Министерский декрет 236/1989 как Технический регламент по устранению архитектурных барьеров в общественных зданиях.
Преимущества дома без архитектурных барьеров
Проектирование дома без архитектурных барьеров — это выбор, от которого выигрывают не только пожилые люди или инвалиды, но также и прежде всего молодые люди, которые смогут рассчитывать на среду, оборудованную на все случаи жизни, включая временные проблемы с передвижением, которые могут возникнуть в результате несчастных случаев и травм.
Поэтому разговор об архитектурных барьерах и их устранении является темой всеобщего интереса, равно как и продумывание пространства, чтобы избежать препятствий для свободы передвижения, даже в случае «простой» ноги в гипсе.
В этом случае существует множество решений для легкого преодоления лестниц и перепадов уровня, среди которых мы вспоминаем лестничный подъемник и пандусы с подходящим уклоном, не забывая о мини-лифтах и подъемных платформах. Как вы можете видеть на сайте www.contactsrl.it — компании, специализирующейся на устранении архитектурных барьеров, — существует множество решений для решения любой проблемы с эстетическими результатами, которые также заслуживают внимания.
Тем не менее, говорить об архитектурных барьерах означает говорить не только о препятствиях для мобильности, как часто думают. Слепые и глухие также должны иметь возможность рассчитывать на доступную среду , с акустическими, визуальными и тактильными сигналами для облегчения передвижения и ориентации. Архитектура всегда ставила перед собой задачу создания пространств в человеческом масштабе, удобных и пригодных для использования каждым человеком на основе его потребностей, и устранение бытовых барьеров является одной из этих задач.
Устранение архитектурных барьеров для повышения стоимости недвижимости
Устранение архитектурных барьеров позволяет не только упростить жизнь пожилых людей и инвалидов, но и повысить стоимость недвижимости на этапе продажи, и существует действительно много мероприятий, позволяющих сделать дом более привлекательным для других покупателей.
На самом деле, речь идет не только о том, чтобы предложить недвижимость с энергетической сертификацией, качественными светильниками и фурнитурой, а также оптимизированным пространством для жизни, учебы и работы, но и, прежде всего, о том, чтобы предложить дом, который благоприятствует автономному передвижению каждого, включая инвалидов, пожилых людей и людей с проблемами мобильности, например, после болезни, несчастных случаев или травм.
Сегодня ценная недвижимость — это, прежде всего, недвижимость, подходящая для любой ситуации и потребности, с помещениями, спроектированными не только для того, чтобы быть гостеприимными, но и, прежде всего, функциональными. Существует множество улучшений, которые можно внести в недвижимость, чтобы повысить интерес потенциальных покупателей и способствовать ее продаже по более высокой цене. Конечно, проблемы, связанные с наличием лестничных пролетов, узких и плохо освещенных комнат или других подобных деталей, должны быть решены .
Если, например, здание состоит из двух или более этажей, хорошей идеей будет интегрировать уже на этапе реквалификации бытовой мини-лифт или лестничный подъемник или вы можете рассмотреть возможность замены ванны на душ или, опять же, интегрировать решения домашней автоматизации ,для дистанционного управления электронными устройствами, светом и жалюзи. Как видите, существует множество идей, как повысить стоимость недвижимости и сделать ее действительно пригодной для использования всеми желающими.
Устранение архитектурных барьеров: существующие объекты
Закон № 13 от 1989 года и сегодня является основным итальянским нормативным документом, касающимся архитектурных барьеров и их устранения. Не только: согласно этому закону, граждане, имеющие подтвержденную 100% инвалидность, могут получить доступ к взносам на устранение архитектурных барьеров в частных зданиях.
В частности, эти взносы предоставляются инвалидам на здания, в которых они обычно проживают, чтобы гарантировать им доступность и полную пригодность жилья. Среди мероприятий, покрываемых муниципальными взносами, мы отмечаем, например, установку пандусов, лестничных подъемников или лестничных лифтов также для общих частей здания, например, кондоминиума.
Другими мероприятиями, на которые полагается взнос, также является адаптация интерьера: переоборудование ванной комнаты, расширение коридора, замена распашных дверей на раздвижные и т.д.
Для того чтобы воспользоваться этими взносами, достаточно подать заявление в муниципалитет по месту жительства, при условии, что вы соответствуете требованиям закона:
- быть инвалидом с постоянными нарушениями или ограничениями здоровья со 100% справкой об инвалидности
- Иметь иждивенцев, отвечающих требованиям, описанным в предыдущем пункте;
- являющийся многоквартирным домом, в котором проживают инвалиды, имеющие на это право;
- Быть интернатом или учреждением, предназначенным для ухода за инвалидами.
Заявление должно быть подано мэру муниципалитета, на территории которого находится недвижимость, до 1 марта каждого года инвалидом или лицом, осуществляющим опекунство или подесту, и должно сопровождаться медицинской справкой, справкой об инвалидности и самосертификацией.
Взнос определяется на основе понесенных и подтвержденных расходов и рассчитывается следующим образом:
- В диапазоне расходов до 2.582,28 € взнос составит 100%
- С 2.582,29 € до 12.911,42 € взнос составит 25%
- Для расходов, превышающих € 12.911,42 € будет рассчитываться только 5% 5% взнос
Для выплаты рассчитанного таким образом взноса необходимо будет представить в муниципалитет должным образом оформленные счета-фактуры, а еще лучше — квитанции об осуществленных переводах.
Все средства, предоставляемые для устранения архитектурных барьеров
Помимо вкладов, которые мы уже рассмотрели, есть еще два важных объекта, которые необходимо учитывать при адаптации дома, чтобы сделать его свободным от архитектурных барьеров.
Во-первых, налоговый вычет в размере 50% от потраченной суммы, который предоставляется десятью ежегодными платежами и вычитается из суммы Irpef, подлежащей уплате во время подачи декларации о доходах.
Другим важным преимуществом является облегченная ставка НДС в размере 4%, которая позволяет дополнительно и сразу сэкономить на расходах.
Давайте суммируем все ожидаемые преимущества:
- Снижение ставки НДС до 4% в пользу любого, кто осуществляет вмешательство для устранения любого архитектурного барьера, даже если инвалид не проживает в соответствующем здании.
- Закон о взносах 13/89 зарезервирован только для лиц с признанной 100% инвалидностью. Это различие не указано в законе, но с момента вступления закона в силу средства выделяются исключительно на запросы, поданные людьми с такими требованиями.
- Вычет по НДФЛ в размере 50 % ежегодно при подаче налоговой декларации. Для пенсионеров, которые освобождены от этого обязательства, и чей НДФЛ был учтен при ежемесячном расчете, будет произведена корректировка, и они получат обратно годовую квоту, на которую имеют право.
Выводы
Установка лестничного подъемника для инвалидов, лестничного слуги или подъемной платформы или, проще говоря, соблюдение определенных мер и размеров при проектировании дома для 0 устранения архитектурных барьеров в любом случае является инвестицией не только в настоящее, но и в будущее. Те, кто покупает дом в молодости, могут рассчитывать на среду, которая гарантирует автономность и безопасность даже тогда, когда способность двигаться снижается и возраст начинает давать о себе знать, а те, кто покупает дом, будучи инвалидом, могут рассчитывать на индивидуально подобранную среду.
Наконец, не стоит забывать, что безбарьерный дом — это собственность большей ценности , которая может реально улучшить качество жизни в зависимости от будущих проблем. Кроме того, быстрое вмешательство для устранения препятствия обходится гораздо дороже, чем первоначальное проектирование дома для защиты от несчастных случаев и болезней.
В заключение мы можем с уверенностью сказать, что доступный дом — это цель, которую каждый должен ставить перед собой при строительстве и ремонте жилья, а не вопрос, который должен рассматриваться только в отношении пожилых людей или инвалидов.
